在长租公寓的改造中，公寓主们往往更关注的是显性产品的投入，因为大多数人会认为显性产品的投入是溢价能力的体现。但是在长租公寓投资的背后还有一只手——安全，安全里面最重要的是消防安全，消防安全不能直接带来收益和回报，但是可以规避风险。

公寓消防改造的难点
 

1.物业条件现状复杂

选择物业时将市场条件作为首要要素，如果忽略了其他要素，改造时才发现其他问题，可能会虚增改造成本。

2.基础配套

物业性质导致配套不完整，如办公楼、厂房、农民房改造成长租公寓之前缺乏基础设置，这会造成非常大的缺陷和较高的改造成本。

3.建筑现状

建筑物业缺陷，比如疏散楼梯、廊道宽度、物业结构和改造条件
 

4.消防配置

根据物业的性质情况不一样，比如住宅性质的物业一次消防基础设施可能缺失或不符合国家标准

5.消防验收标准不统一

消防没有最高标准，旧改物业应遵循“重点改造，查缺补漏”。
 

有效的消防改造要点：
 

1.踏勘评估：

专业的人做专业的事情，做踏勘评估如果缺乏专业性对消防改造成本和落地性都是有伤害的。踏勘要系统，踏勘完成要有评估报告，这是改造的依据，报告应包括完整性、合规性和成本测算。踏勘覆盖预警系统条件、扑救系统条件、逃生系统条件

2.专业设计

逃生系统的改造设计。如：每层应当至少设置两部不同方向的疏散楼梯，25米疏散距离，装修材料合规。单边有客房1.2米的廊宽，双边客房1.4米的廊宽，有明显清晰的逃生标识，有窗户，或者可以用隐形窗。扑救系统的改造设计。如：500㎡以上需设置自动喷淋系统、300㎡以上设置自动报警系统、消火栓、灭火器和应急照明
 

防排烟系统的设计。排烟与排气不是一个概念。

确定排烟方式： 

自然排烟是利用热烟气产生的浮力、热压或其他自然作用力使烟气排出室外。

机械排烟是利用排烟机把着火房间中所产生的烟气和热量通过排烟口排至室外，同时在着火区形成负压，防止烟气向其他区域蔓延。

用电设备及用电安全。如电器线路、电箱、电梯 
 

消防备案与消防维护。找专业消防单位做后期维护。

新消防设施与原有消防设施的对接。